11 Zimmer Wohnen zum / zur Kauf in München (Objektnummer 192)

Großzügiges Grundstück zur Bebauung in guter Lage in Waldperlach. Ideal für Villa, Mehrfamilien/- oder Doppelhaus

ImmoNr	192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	81739
Ort	München
Straße	Am Bauernwald
Hausnummer	3
Land	Deutschland
Wohnfläche	342 m²
Nutzfläche	410 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	3.250.000 €
Provision	3% zzgl. MwSt

ImmoNr	192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	81739
Ort	München	Straße	Am Bauernwald
Hausnummer	3	Land	Deutschland
Wohnfläche	342 m²	Nutzfläche	410 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²	Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	3.250.000 €	Provision	3% zzgl. MwSt

Objektbeschreibung: Grundstück mit freistehender Villa in Waldperlach

Das Grundstück wird samt Bestandsobjekt veräußert - Abrissgenehmigung liegt vor. Die Spatentrennung ist erfolgt.
Eine Baugenehmigung für einen Baukörper 16x21 Meter Grundfläche bezogen auf zwei Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss liegen zur Prüfung bei der LBK bereits vor.

Informationen zum Bestandsobjekt
Das schöne Objekt befindet sich am Waldrand von Waldperlach und liegt ruhig zurückgesetzt in einer Anliegerstrasse.
Über ein großes repräsentatives Entre mit hellen Einbauschränken gelangen sie in den äußerst großzügigen Wohnbereich mit über 4m hohen Decken, einem Kamin und bodentiefen Panorama-Fensterfronten.
Ferner befindet sich im Erdgeschoß die hochwertige Küche im weißem Landhausstil gehalten mit exklusiven Mile-Geräten. An die Küche angeschlossen befindet sich eine Su-Küche, die auch als sehr geräumige Vorratskammer/Stauraum genutzt werden kann. Der Küche vorgesetzt ist zudem ein schöner, großzügiger Ess-/Frühstücksbereich.
Das weitläufige Esszimmer im Salon-Stil besticht durch bodentiefe Rundbogen-Sprossenfenster und einen offenen Eck-Kamin.
Auf dieser Etage finden sie ebenfalls ein separates WC und eine abgeschlossene Garderobe mit Tresor.
Vom Wohnraum durch einen separaten Eingang abgetrennt befindet sich im Erdgeschoss ebenfalls der Zugang zur Gästewohnung. Diese besteht aus einem Schlafzimmer und Badezimmer. Dieser Bereich kann auch sehr gut als Arbeits-/ oder Fitnessbereich genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei (Schlaf)zimmer. Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fenstern sind süd-westlich gelegen und eigenen sich aufgrund des großzügigen Schnittes ideal als Kinderzimmer. Angrenzend an die Schlafzimmer ist eine begehbare Ankleide und ein Badezimmer mit Duschbad und Fenster. Das dritte Zimmer mit über 50qm Zimmer, nord-östlich ausgerichtet, empfiehlt sich als Masterbedroom mit offener Ankleide und einem exklusiv ausgestatteten En Suite Badezimmer mit Dusche, Whirlwanne und Doppelwaschtisch.

Im Keller befindet sich eine zweite abgetrennt Einheit mit zwei Zimmern und Badezimmer mit Dusche. Wasseranschlüsse vorhanden.
Darüberhinaus finden sie einen Weinkeller, einen Tresor, eine großzügige Waschküche mit sehr viel Stauraum sowie einen Wellnessbereich mit Sauna/-, Liege/- und Nassbereich.

Der schön angelegte Garten besticht durch seine großzügige Gestaltung auf über 1000 qm; mit vollausgetastetem Gartenhaus, drei Terrassen die genügend Platz für schöne Ess-/ und Loungebereiche sowie Sonnenliegen bieten.

Das Haus wurde 2007 renoviert. Die Renovierung schloß Böden, Fenster, Bäder und Küche mit ein.

Professionelle Objektbilder und Grundrisse aller Räume folgen. Lage: Ein liebenswertes Viertel mit ganz persönlicher Note.

Das seit den 30er-Jahren zu München zählende Waldperlach hat sich Anfang des 20. Jahrhunderts rund um das "Leiberheim" entwickelt, das bis heute als Gaststätte und Ausflugsziel äußerst beliebt ist. Waldperlach besticht durch seine märchenhafte Schönheit und zeichnet sich durch grün gesäumte, verkehrsberuhigte Straßen mit Freiraum für Mensch und Natur aus. Schmucke Einfamilien- und Doppelhäuser sowie kleine Villen kennzeichnen das Viertel, am östlichen Stadtrand der Isarmetropole. Waldperlach - mit dem Flair einer Gartenstadt - vereint das Beste aus Stadt- und Dorfleben: kurze Wege und herrliche Natur.

Schulen, Kindergärten, Sportvereine und alle Geschäfte für den täglichen Einkauf liegen in Geh- oder Radl-Entfernung.

Verkehrsanbindung
Fußläufig befinden sich Bushaltestellen, die Sie in wenigen Minuten zur U-/S-Bahnhaltestelle Neuperlach-Süd oder zur S-Bahnstattion Neubiberg bringen.

Im Zentrum des Viertels finden sie einen REWE-Markt, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Café, Sparkasse und Schreibwarenladen.

Wer gerne aktiv ist sucht den Sportverein Waldperlach auf. Seit 1949 gibt's hier für Groß und Klein ein vielfältiges Angebot: Von Fußball über Gymnastik bis hin zu Wandern und Selbstverteidigung kann im Verein alles erprobt und trainiert werden.

Auch die kleinsten Familienmitglieder können hier ihre Wege schon alleine bestreiten, denn die Grundschule "Gänseliesel" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Gymnasium Neubiberg ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar.

Die direkt an das "Märchenviertel" angrenzende Gemeinde Neubiberg ergänzt die optimale Nahversorgung. An der Hauptstraße gibt es kleine Restaurants und Cafés, weitere Geschäfte und Supermärkte sowie einen S-Bahn-Anschluss Richtung Innenstadt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Olivia Rabsilber
Tel.: 38026080

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