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Kernsaniertes geschmackvolles Einfamilienhaus mit Garten in München-Langwied

ImmoNr190
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ81249
OrtMünchen / Langwied
StraßeGündingerstrasse
Hausnummer4
LandDeutschland
Wohnfläche198 m²
Nutzfläche240 m²
Grundstücksgröße610 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaltmiete3.500 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete3.800 €
Heizkosten200 €
Provisionnein
Kaution10.000 €
ImmoNr190 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ81249
OrtMünchen / Langwied StraßeGündingerstrasse
Hausnummer4 LandDeutschland
Wohnfläche198 m² Nutzfläche240 m²
Grundstücksgröße610 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport à 50 € (Miete)
TerrasseJa KücheEinbauküche
Kaltmiete3.500 € Nebenkosten300 €
Warmmiete3.800 € Heizkosten200 €
Provisionnein Kaution10.000 €
Objektbeschreibung: Kernsaniertes freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten zur Miete in München/Lochhausen.

Im Erdgeschoss des geschmackvollen hellen Einfamilienhauses befindet sich ein großzügiges Entre mit separater Garderobe.
Von hier aus gelangen sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Blick in den Garten. Der offene und helle Raum besticht durch ein behagliches und modernes Ambiente; bodentiefe Fensterfronten und einen hochwertigen Kaminofen. Ein integrierter Wintergarten mit einem weiteren offenen Kamin rundet dies ab.
Von diesem Bereich aus kommen sie in die angrenzende - durch eine Schiebetür abtrennbare - hochwertige und vollausgestattete Küche mit Kochinsel. Auf Wunsch ist hier zudem ausreichend Platz für einen (weiteren) schönen Ess-/Frühstücksbereich.
Ferner finden sie im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das sich aufgrund der Größe und des Schnittes flexibel nutzen lässt, beispielsweise als Schlaf-/, Kinder-/, Gäste-/ und Arbeitszimmer. Ein Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Ein weiterer kleiner separater Raum bietet praktische Staufläche (z.B als Ankleide, Speisekammer, etc.)

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige und helle (Schlaf)zimmer sowie ein geräumiges modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Whirlpool.

Der Keller besteht aus zwei großen Räumen mit Lichtschächten und einer separaten Waschküche.
Highlight ist der Saunabereich mit Dusche und separatem WC.

Der Garten ist geschmackvoll angelegt und behaglich eingewachsen. Ein überdachter Freisitz und eine süd-westlich ausgerichtete Terrasse bieten viel Platz für eine schönen Essplatz im Freien, einen Loungebereich und Sonnenliegen.

Das Haus wurde 1976 erbaut und 2007 kernsaniert.

Weitere Objektbilder auf Anfrage / nach Malerarbeiten.

 
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis

Lage: Ländlich geprägte Idylle und dennoch zentrumsnahe - Das ist Lochhausen

Der Stadtteil Lochhausen ist idyllisch, grün und dörflich geprägt. Wahrscheinlich zieht es gerade deshalb viele Menschen und junge Familien in das beliebte Wohnviertel, denn man ist hier relativ zentrumsnah und kann dennoch das Landleben genießen. Zudem befinden sich rund um Lochhausen viele schöne Naherholungsgebiete und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Dank der S-Bahn-Anbindung ist man relativ zügig (ca. 25 min.) in Münchens Zentrum am Marienplatz.

Lochhausen war bis in die Mitte des 20. Jahrhunderts ein Dorf, das von der Landwirtschaft geprägt war. Dieser Umstand ist heute noch allgegenwärtig. Überall im Stadtteil lassen sich die klassischen Bauernhöfe finden, die teilweise noch selbst Landwirtschaft betreiben und ihre Biowaren verkaufen – eine absolute Rarität im Münchner Stadtgebiet.
Seit der Eingemeindung im Jahr 1942 wurde die bauliche Entwicklung behutsam vorangetrieben. In Lochhausen baute man eher Einfamilien- oder kleinere Reihenhäuser, sodass der dörfliche Charakter erhalten blieb.

Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzgerei, Bäcker, Supermarkt, etc) sowie Kinderkrippe, Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Autobahnen A8 und A99 erreichen sie in unter 5 min.
Der Bahnhof Lochhausen (S3) ist fußläufig gelegen. (S-Bahn nicht zu hören)
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Flur / Garderobenbereich
- großzügiger, offener und heller Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen
- Wintergarten mit offenem Kamin
- moderne vollausgestattete Küche mit Kochinsel
- weiteres Zimmer (flexibel nutzbar)
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Separates WC
- Stauraum / kleines Zimmer

Obergeschoss:
- 3 (Schlaf)zimmer
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne bzw. Whirlpool
- Separates WC

Garten:
- Süd-/Westterasse
- Freisitz
- geschmackvoll angelegt mit Pflanzenbestand

Keller:
- 2 große Räume mit Lichtschächten
- Waschküche
- Sauna mit Nassbereich und WC
Sonstiges: Auf dem benachbarten Grundstück wird ab voraussichtlich Mitte 2021 der Bau von zwei Doppelhäusern realisiert. Aufgrund der potenziellen Unannehmlichkeiten wird die Miete während der Hauptbauphase um 40% reduziert.

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