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Immobilien

Neubau! Einfamilienhauses mit Verbundgarage - Haus 1 (West)/ Solln

ImmoNr179
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ81479
OrtMünchen
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße236 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.950.000 €
Provisionfür den Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
ImmoNr179 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ81479
OrtMünchen LandDeutschland
Wohnfläche200 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße236 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC3 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis1.950.000 € Provisionfür den Käufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Objektbeschreibung: Das repräsentative Neubauvorhaben kleidet sich in Architektur, die durchaus den eleganten Zeitgeist widerspiegelt, aber dennoch klassische Grundstrukturen verfolgt. Die Planung sieht insgesamt zwei Einfamilienhäuser vor, die in Form, Größe und Ausstattung gleichwertig sind.
Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Massivbauweise, seine hochwertige Ausstattung sowie seine Bauqualität aus. Die Lichtdurchfluteten Räume, die großzügigen Grundrisse und der Garten mit Terrasse verleihen dem Vorhaben etwas Einzigartiges.
Schon beim Betreten des Hauses sorgt das großzügige Entrée für einen beeindruckend ersten Eindruck.
Hinzukommt, dass sich im Eingangsbereich ein separater Raum mit ausreichend Stellfläche für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC befindet.
Der lichtdurchflutete, offene Bereich Kochen / Essen / Wohnen ist großzügig geschnitten und verleiht dem Raum somit eine Atmosphäre, in der sich der künftige Eigenheimbesitzer definitiv wohlfühlen kann.
Dank den großen, bodentiefen Fensterfronten ist nicht nur ein traumhafter Ausblick auf die eigene Terrasse und Garten garantiert, sondern die Außenanalgen sind auch von mehreren Seiten zugänglich.
Als absolutes Highlight dient die sich am südlichsten Punkt des Hauses befindende Sitzbank. Speziell von dort aus führt der prachtvoll begrünte Außenraum wirkungsvoll ins Innere.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das Master-Bedroom mit angrenzender Ankleide, WC und Bad.
Zusätzlich befindet sich auf dieser Eben noch ein Zimmer, welches beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Zwischen dem „Master“- und Gästebereich befindet sich eine Schiebetür, welche den Eigenheimbesitzern die Möglichkeit bietet, den eigenen Bereich voll abzutrennen.
Im Dachgeschoss finden sich zwei Schlafzimmer, welche jeweils ein separates Duschbad und eine Ankleide hat.
Der Keller ist voll ausgebaut. Dort finden Sie einen Technik- und Waschraum vor. Um jedoch auch im Untergeschoss dem künftigen Eigenheimbesitzer eine Exklusivität bieten zu können, befindet sich hier zusätzlich ein riesiger Wellness- / Saunabereich.
Dort finden Sie neben Technik und Waschkeller noch zwei weitere Räume.
Die Ausstattung der Räume lässt sich noch in einem hohen Maße individualisieren. Die Möglichkeiten umfassen beispielsweise die Wahl zwischen verschiedenen Bodenbelägen, Armaturen und Schalterserien oder Fliesengrößen und -arten.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Die beiden neu entstehenden Einfamilienhäuser befinden sich am höchst gelegenen Stadtteil Münchens – Solln.

Die hohe Attraktivität des Stadtteils München-Solln zeichnet sich aufgrund verschiedener Einflussfaktoren aus. Ausschlaggebend hierfür ist, dass einem die begehrte Wohnlage alles bietet, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Banken, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nämlich in direkter Nähe. Zusätzlich sorgen die schönen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten (z.B. der Forstenrieder Park, der Sollner und Warnberger Weiher) für eine hohe Lebensqualität.
Das Zentrum ist der Fellererplatz, an dem man auf zahlreiche Cafés stoßen kann.
Diesen erreicht man schon innerhalb von 5 Gehminuten.
Der Kern Sollns ist dörflich geprägt, die Villenviertel um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe gehören zu den schönsten Wohngegenden Münchens.

Das Grundstück selbst, liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage.
Dieses ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr gut zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn fahren in einem regelmäßigen Abstand.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig in innerhalb von 3 Minuten zu erreichen, mit diesem man wiederrum zur S-Bahn-Station in ca. 3 Minuten gelangen kann.
Ausstattung: Die Gesamtgröße des Grundstück beträgt 626 m².
Es unterteilt sich in drei Segmente:
Grundstück West mit 236 m² (zzgl. ½ Zufahrt)
Grundstück Ost mit 301 m² (zzgl. ½ Zufahrt)
und die gemeinsame Zufahrt mit 89 m², die je hälftig noch dem jeweiligen Grundstück hinzugerechnet wird.

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