Zimmer Ladenlokal zum / zur Miete in München / Sendling (Objektnummer 161)

Einzelhandels- und Büroflächen in München / Sendling mit 5 Duplex Stellplätzen

ImmoNr	161
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal
PLZ	81371
Ort	München / Sendling
Land	Deutschland
Etage	EG
Gesamtfläche	197 m²
Lagerfläche	44 m²
Verkaufsfläche	119 m²
Nebenfläche	34 m²
Boden	Teppichboden, Beton
Fahrstuhl	Personenaufzug
Netto Kaltmiete	2.330 €
Nebenkosten	450 €
Warmmiete	2.780 €
Provision	3,57%
Kaution	6.990 €

ImmoNr	161	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Laden/Einzelhandel
Objekttyp	Ladenlokal	PLZ	81371
Ort	München / Sendling	Land	Deutschland
Etage	EG	Gesamtfläche	197 m²
Lagerfläche	44 m²	Verkaufsfläche	119 m²
Nebenfläche	34 m²	Boden	Teppichboden, Beton
Fahrstuhl	Personenaufzug	Netto Kaltmiete	2.330 €
Nebenkosten	450 €	Warmmiete	2.780 €
Provision	3,57%	Kaution	6.990 €

Objektbeschreibung: Direkt an der Implerstraße findet das derzeit aktiv betriebene Ladengeschäft, ideal für Einzelhandel, Kosmetik- oder Dienstleistungsgewerbe, seine Laufkundschaft.

Über den großen Eingangsbereich kommen Sie in den ca. 120 qm hellen Verkaufsraum mit großen Fensterfronten und ca. 3,80 m Deckenhöhe. Im hinteren Bereich befindet sich die Teeküche, WC, Büroraum, eine kleine Lagerfläche sowie der Lieferanteneingang.
Im unteren Bereich, den Sie direkt vom EG über eine Treppe erreichen, ist ein großes Lager sowie die Technik untergebracht.

Der Zugang zur Tiefgarage ist über das Treppenhaus oder auch über das UG direkt möglich.

Besichtigungstermine können werktags vor 9.30 Uhr und nach 20 Uhr bzw. Samstags nach 16 Uhr stattfinden. Gerne kann am Sonntag ganztägig besichtigt werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.05.2024
Endenergieverbrauch: 79.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Sendling ist ein südlicher Stadtteil in München mit rund 41.000 Einwohner.

Der Eingang und die überwiegende Fensterfront des Objektes liegen direkt an der Implerstraße und sind somit optimal sichtbar für den Verkehrsstrom. Die umliegende Wohngegend beherbergt Anwohner mit solidem und gehobenerem Einkommen und ist infrastrukturell sehr gut gewachsen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie für den Individualverkehr ist ein positiver Aspekt für die Lage. Die nächste U-Bahn Station ist ca. 250m entfernt und der Anschluss zum Ring ist ca. 750m leicht erreichbar.

Ausstattung: Große Fensterfronten mit Oberlichtfenster

Separater Liefereingang

Teeküche, WC, Büroraum separat

großer Tresorraum / Lager im UG

TG mit 5 Duplex-Stellplätzen

Ausreichend Parkplätze oberirdisch (für Kunden)

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Umbach
Tel.: 08938026080

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