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VORANKÜNDIGUNG: NEUBAU "Haus4" von 4 Stadthäusern mit Tiefgarage

ImmoNr159
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ81925
OrtMünchen / Oberföhring
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße118 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.585.000 €
Provision3,57
ImmoNr159 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ81925
OrtMünchen / Oberföhring LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche26 m²
Grundstücksgröße118 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 27.500 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis1.585.000 €
Provision3,57
Objektbeschreibung: NEUBAU "Haus4" von 4 Stadthäusern mit Garten und Tiefgarage

Individualität und doch ein harmonisches Gesamtbild sind durch die Zusammenstellung der Baukomponenten wichtig. Daher sind bei der Planung exklusive Akzente gewählt worden. Alleine durch das Krüppelwalmdach und die Sprossenfenster entsteht ein herrschaftlicher erster Eindruck des Gesamtobjektes, dem Sie Ihre eigene Note geben können.

Die Gärten und Loggien sind optimal durch ihre SSW-Ausrichtung sonnig ausgelegt und geben außerdem eine geschützte Privatsphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie, an der Garderobe vorbei, eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 55 qm mit offener Küche zum Wohn- und Essbereich gerichtet, sowie ein gemütlicher Kamin und über die Südwest-Terrasse: Ihr eigener, sonniger Garten.
Ein Gäste-WC mit feinen Fliesen und hochwertigen Armaturen und eine im Alltag überaus dienliche Hauswirtschaftskammer runden das Konzept im Erdgeschoss ab.
Die Treppe führt Sie in die oberen Geschosse zu den Schlafzimmern.

Im 1.OG sind die 2 Räume mit jeweils ca. 17qm vorgesehen. Genug Platz, um den Kindern oder sich selbst einen großen Freiraum zu geben. Das Tageslicht - Bad befindet sich mit einer schönen Badewanne, zusätzlich abgetrennter Dusche, 2 Waschbecken und einem WC auf der selben Etage und wird mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine kleine Kammer für die Helfer des Alltags, wie Staubsauger, Bügelbrett oder anderes steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.


Ein absolutes Highlight finden Sie im Dachgeschoss! Die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu 4,20m macht das oberste Geschoss trotz Dachschrägen zu einem kleinen Palast! Durch das Krüppelwalmdach haben Sie nämlich extra viel mehr Stellfläche, als in herkömmlichen Dachgeschossausbauten.

48qm durchkonzeptierte Wohnqualität finden Sie im Dachgeschoss: in einem Elternschlafzimmer mit ca. 20qm und eigener Loggia, die ein kleines Ruheparadies für Sie ist. Der Zugang zum Tageslicht - Bad führt durch die Ankleide mit ca.14qm, abtrennbar durch eine Schiebetür. Das große, mit hochwertigen Materialen bestückte Bad (ca. 12 qm), ist ausgestattet mit einer Badewanne unter dem Gaubenfenster, einer separaten Regen-Dusche, 2 Waschbecken und einem WC.

Durch die Tiefgarage mit Parklift wird Ihnen über 2 Stellplätze ein bequemer, direkter Zugang zum Haus ermöglicht.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Lage: Oberföhring ist der am frühesten urkundlich erwähnte Stadtteil des heutigen München.
Die besondere Lage am Hochufer der nördlichen Isar mit den direkt zu den Isarauen und dem Isarkanal führenden Spazierwegen lädt viele Spontanausflügler aus der Region und aus München in diesen Stadtteil ein.
Einige alte Kirchen und Häuser stehen noch hier und traditionelle Gasthäuser wie die St. Emmerams Mühle.

Oberföhring ist ein beliebter Stadtteil für Familien. Das viele Grün und die gute Verkehrsanbindung vereint ein gehobenes Familienleben mit allen Vorzügen einer Großstadt.
Ausstattung: Eine ausführliche Baubeschreibung des Generalunternehmers bekommen Sie gerne auf Anfrage von uns.

Die Highlights der Bauleistung umfassen folgende Punkte
(Änderungen von Käuferseite können berücksichtigt werden):

- Massive Ziegelbauweise
- Krüppelwalmdach
- Holz-Alu-Fenster (Sprossenfenster möglich)
- Gastherme für Heizung und Warmwasser

*Innenausstattung:

- geölte Parkettböden in allen Räumen
- Fussbodenheizung in allen Räumen einzeln regulierbar
- Kamin im Wohn- / Essbereich
- Holzinnentüren, Holz-Alu-Fenster
- Hochwertige Sanitärausstattung mit Feinsteinzeug und Markenarmaturen
- SSW-Gartenterrassen und Loggien bzw. Balkon
- Tiefgarage mit Parklift

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