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Immobilien

NEUBAU: Doppelhaushälfte "Haus2" in Obermenzing / München

ImmoNr134
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermenzing
Wohnfläche247 m²
Nutzfläche27 m²
Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.950.000 €
Provision3
ImmoNr134 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermenzing Wohnfläche247 m²
Nutzfläche27 m² Grundstücksgröße250 m²
Anzahl Zimmer6,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 15.000 € (Kauf) BalkonJa
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.950.000 € Provision3
Objektbeschreibung: Willkommen in Obermenzing!

Diese neu entstehende Doppelhaushälfte bietet viel Platz auf 4 Ebenen.

Über die private Zufahrt zu Ihrem Carport erreichen Sie den Eingang des Hauses. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Ess- und Küchenbereich mit einer Kochinsel und Zugang zur Süd-West-Garten-Terrasse und einem Wohnbereich mit Nord-West-Gartenterrasse für einen schönen Sonnenuntergang. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Über die Treppe kommen Sie in das 1. Obergeschoss mit zwei großen Kinderzimmern, einem hochwertig ausgestattetem Bad mit Tageslicht und 1 großem Elternschlafzimmer mit 1 Bad en Suite. Ein Abstellraum, der für Ordnung sorgt, ist ebenfalls auf der Etage vorhanden.

Auch im Dachgeschoss erwartet Sie eine Grundrissgestaltung, die keine Wünsche offen läßt:
Eine umlaufende Dachterrasse, zugänglich über ein Schlafzimmer, lädt zum Sonnen und Entspannen ein. Auch hier wurde an bodentiefe Fenster für einen offenen Blick gedacht. Ein modernes Bad mit Fenster und Zugang zur Dachterrasse rundet den Wohnbereich ab.

Das Untergeschoss ist für einen Wellnessbereich mit Sauna oder als Hobbyraum ideal geeignet.
Und es ist genug Platz und Stauraum für Hauswirtschaft / Technik und 3 Kellerräumen oder eine weitere Ausbaumöglichkeit für Wohnwünsche.
Lage: Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der attraktive und ruhige Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.

Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.

Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den wunderschönen Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Westbad (Frei- und Hallenbad mit Rutsche) in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die S-Bahn S2 mit der Haltestelle „Obermenzing“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist sehr gut.

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart.
Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Hier einige Eckdaten als Vorabinformation:

- SW-Gartenterrasse
- umlaufende Dachterrasse
- massive Ziegelbauweise
- Parkett
- Feinsteinzeug
- bodentiefe Fenster
- Kamin möglich
- Wellness und Sauna möglich
- Einbauküche ist im Angebot nicht enthalten
- Sonderwünsche können berücksichtigt werden

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