4,5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in München / Obermenzing (Objektnummer 133)

RESERVIERT! NEUBAU: DHH "Haus1" in Obermenzing / München - Haus 2 noch verfügbar

ImmoNr	133
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing
Straße	Dorfstraße
Hausnummer	20
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obermenzing
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	20 m²
Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.590.000 €
Provision	3,00

ImmoNr	133	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing	Straße	Dorfstraße
Hausnummer	20	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obermenzing	Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	20 m²	Grundstücksgröße	200 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.590.000 €	Provision	3,00

Objektbeschreibung: Ein Familientraum im schönen Obermenzing erwartet Sie!

Diese neu entstehende Doppelhaushälfte gewinnt durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in das Objekt bringen. Ein raffinierter Grundriss eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Die Böden werden in den Wohnräumen mit Parkett und in den Bädern mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Über einen kurzen Privatweg erreichen Sie den rückwärtigen Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss kommen Sie vom Entrée in einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit der Möglichkeit für eine moderne, offene Küchengestaltung und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse.
Das Gäste-WC hat Tageslicht und wird mit hochwertigem Feinsteinzeug und Keramik, sowie modernen Badarmaturen ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum kann als Speisekammer oder Waschmaschinenraum genutzt werden.

Sie gelangen über die Treppe in das 1. Obergeschoss in den Ruhebereich des Hauses:
Ein Elternschlafzimmer mit einer Tageslicht-Ankleide und ein Kinderzimmer mit großen Fensterfronten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Fenster, laden Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses:
Über eine Galerie mit großen Fensterflächen kommen Sie auf die großzüge Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad vollenden die Gestaltung des Dachgeschosses.

Das Untergeschoss ist für einen Wellnessbereich mit Sauna oder als Hobbyraum ideal geeignet. Ebenso sind Haustechnik, Waschküche und ein Kellerraum vorhanden. Lage: Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der attraktive und ruhige Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.

Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.

Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den wunderschönen Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Westbad (Frei- und Hallenbad mit Rutsche) in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die S-Bahn S2 mit der Haltestelle „Obermenzing“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist sehr gut.

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart.

Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Hier einige Eckdaten als Vorabinformation:

- SW-Gartenterrasse
- umlaufende Dachterrasse
- massive Ziegelbauweise
- Parkett
- Feinsteinzeug
- bodentiefe Fenster
- Kamin möglich
- Wellness und Sauna möglich
- Einbauküche ist im Angebot nicht enthalten
- Sonderwünsche können berücksichtigt werden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Umbach
Tel.: 08923232630

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