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Immobilien

Moderne und familienfreundliche Gartenwohnung in München / Obermenzing

ImmoNrM-108-2017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
StraßeFreseniusstraße
Hausnummer91
LandDeutschland
EtageErdgeschoss
Regionaler ZusatzMünchen West
Wohnfläche179 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße443 m²
Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.885.000 €
ProvisionProvisionsfrei
ImmoNrM-108-2017 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing StraßeFreseniusstraße
Hausnummer91 LandDeutschland
EtageErdgeschoss Regionaler ZusatzMünchen West
Wohnfläche179 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße443 m² Anzahl Zimmer6,5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungElektro
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 35.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.885.000 € ProvisionProvisionsfrei
Objektbeschreibung: Die charmante, komplett renovierte und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung ist optimal süd-westlich ausgerichtet und besticht durch eine gelungene Architektur der Moderne mit südfranzösischen Einflüssen.

Mit 6,5 Zimmern bietet sich das luxuriöse Objekt ideal zur Nutzung als großzügige Familienwohnung an; und bietet zudem Platz für eine z.B. geräumige Gästeeinheit oder einen separat zugänglichen Wohnraum für Kinderbetreuung/Au-pair.

Den attraktiven Mittelpunkt des weitläufigen Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. An das Wohnzimmer angrenzend - optional durch eine Tür abteilbar - befindet sich Platz für z.B.einen besonders schönen Arbeits- oder Spielbereich mit Ausblick auf Terrasse und Pool.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss besticht mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders helles und freundliches Ambiente sorgen. Zudem können Sie aus Wohn- und Esszimmer den Blick in den wunderschönen, uneinsehbaren Süd-West-Garten mit luxuriösem Schwimmbad und Poolhaus genießen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, welche ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Wäscheabwurf.

Über eine hochwertige, mit Downlights beleuchtete Echtholztreppe gelangen Sie vom Hochparterre-Erdgeschoss in das Souterrain, das sich über dem Erdreich befindet und somit absolut tagesbelichtet ist.
Hier finden Sie auch einen großzügigen Masterbedroom mit Tageslichtfenstern und einer ensuite Ankleide. Das zugehörige große und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Regendusche ist ebenfalls zweiseitig durch Tageslicht belichtet. Das separate WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Badezimmers.

Auf dieser Etage ist auch eine weitere (Herren)ankleide, ein verbauter Tresor sowie eine großzügige Gästeeinheit mit Kitchenette und ein separates Duschbad. Diese Einheit kann optional durch einen (bereits vorgesehenen) eigenen Eingang gänzlich vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und damit ideal als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner und verfügt über ein Wäschabwurfsystem.
Lage: Sehr grün und dennoch zentral

Obermenzing zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die einzigartige Lage - grün und dennoch zentral zur Münchner Innenstadt gelegen - schafft verbunden mit der vorhandenen Infrastruktur äußerst hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte diverser Fachrichtungen,etc.); befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit an der Verdistraße gelegen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Grund- und Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätten sind direkt in Obermenzing vorhanden. Die beliebte Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Obermenzinger Realschule sowie das private Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das renommierte Nymphenburger Gymnasium ist unweit im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg zu finden.
Auch diverse städtische und private Kindertagesstätten (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl.

Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg mit seiner unvergleichlichen Parkanlage befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Den Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, vielfältige Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Die im Ort bekannte Trattoria „Menzingers“ mit schönem Gartenbereich sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Die S-Bahn S2 (Schallschutzwand vorhanden) mit der Haltestelle „Untermenzig“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist von Obermenzing aus ideal.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ruhigen Gartengrundstück in einer wenig befahrenen Seitenstrasse, Zone 30.
Ausstattung: - Gäste-/Einliegerwohnung im Souterrain (separater     Zugang möglich)

- Beheizbarer Aussenpool mit trittfester elektrisch gesteuerter   Solarabdeckung und integrierter Beleuchtung

- Poolhaus mit vorhandenem Wasser- und Saunaanschluss

- Premium-Stellplatz in der elektrische Duplexgarage des   Herstellers Wöhr (Absenkend - nicht kippend, mit 2,6t   Traglast und Überbreite, geeignet auch für SUVs, etc.)

- Kaminofen im Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Hochwertige Materialien in den Badezimmern (Duravit,   Burlington)

- Exklusive Marmorküche

- Hochwertige Küchengeräte der Herstellers Smeg

- Energiesparende Elektro-Fußbodenheizung des exklusiven   Herstellers Bendo auf beiden Etagen

- Moderne XXL-Sprossenfenster Vollholz/Alu mit 3-fach   Verglasung

- Treppe mit Downlights

- Uneinsehbarer Garten mit Süd- / Westausrichtung, einer   Süd- und einer Ostterrasse am Poolhaus sowie schönem   Apfelbaumbestand

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