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Immobilien

Exklusive Maisonettewohnung mit Dachterrasse in München / Obermenzing

ImmoNrM-107-2017
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
StraßeFreseniusstraße
Hausnummer91
LandDeutschland
Regionaler ZusatzMünchen West
Wohnfläche149 m²
Nutzfläche21 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.445.000 €
ProvisionProvisionsfrei
ImmoNrM-107-2017 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing StraßeFreseniusstraße
Hausnummer91 LandDeutschland
Regionaler ZusatzMünchen West Wohnfläche149 m²
Nutzfläche21 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl1
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
1 Sonstige à 30.000 € (Kauf)
BalkonJa TerrasseJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis1.445.000 €
ProvisionProvisionsfrei
Objektbeschreibung: Die charmante, komplett renovierte und hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung ist süd-westlich ausgerichtet und besticht durch eine großzügige optimale Raumaufteilung und helles Wohnambiente.
Mit 4,5 Zimmern bietet sich das moderne Objekt ideal zur Nutzung als großzügige Familienwohnung an.

Optional haben Sie die Möglichkeit, eine separat zugängliche Räumlichkeit ("Einliegerwohnung" mit ca. 22 qm mit integriertem Dusch-Bad) im Souterrain des Doppelhauses käuflich zu erwerben.
Der Raum bietet zusätzlichen Platz für z.B. eine Gästeeinheit, Wohnraum für Kinderbetreuung/Au-pair oder einen Hobby-/Fitnessraum.

Vom Erdgeschoss, indem Sie über einen eigenen Eingangsbereich mit ausreichendem Platz für eine Garderobe verfügen - gelangen Sie über eine moderne Echtholztreppe mit integrierten Downlights in das erste Obergeschoss. Hier dominiert mit ca. 56 qm der weitläufige Wohn-/Essbereich mit beidseitig bodentiefen Fensterfronten. Blickfang im Wohnbereich ist der moderne Kaminofen, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht.
Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten. Mit ca. 26 qm bietet diese viel Platz für einen großzügigen Aussen-Essbereich und Sonnenliegen.

Ein weiteres Zimmer im 1. OG eignet sich aufgrund der Großzügigkeit zur Nutzung als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer.
Gegenüberliegend befindet sich ein Badezimmer mit separatem Duschbereich.

Das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Das nach Osten ausgerichtete Zimmer ist als Masterbedroom vorgesehen und mit einem ensuite Bad mit Regendusche, Badewanne und tagesbelichteter Ankleide ausgestattet. Dies eignet sich auch als schöner Kinderbereich.

Auch das zweite - nach Westen ausgerichtete - Zimmer ist aufgrund des großzügigen Schnittes flexibel nutzbar.
Zudem finden Sie im 2. OG ein separates WC mit Wasch-/ Trockner-Anschluß.
Der großzügige Flurbereich bietet genügend Platz für z.B. einen offenen Arbeitsplatz.

Alle Räumlichkeiten sind mit geöltem Echtholz Parkett ausgestattet und verfügen über eine energiesparende Elektrofußbodenheizung des exklusiven Herstellers Bendo.
Lage: Sehr grün und dennoch zentral

Obermenzing zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die einzigartige Lage - grün und dennoch zentral zur Münchner Innenstadt gelegen - schafft verbunden mit der vorhandenen Infrastruktur äußerst hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte diverser Fachrichtungen,etc.); befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit an der Verdistraße gelegen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Grund- und Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätten sind direkt in Obermenzing vorhanden. Die beliebte Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Obermenzinger Realschule sowie das private Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das renommierte Nymphenburger Gymnasium ist unweit im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg zu finden.
Auch diverse städtische und private Kindertagesstätten (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl.

Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg mit seiner unvergleichlichen Parkanlage befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Den Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, vielfältige Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Die im Ort bekannte Trattoria „Menzingers“ mit schönem Gartenbereich sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Die S-Bahn S2 (Schallschutzwand vorhanden) mit der Haltestelle „Untermenzig“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist von Obermenzing aus ideal.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ruhigen Gartengrundstück in einer wenig befahrenen Seitenstrasse, Zone 30.
Ausstattung: - Optional können Sie eine Gäste-/Einliegerwohnung im
  Souterrain mit separater Zugang erwerben

- Elektrische Duplexgarage des Herstellers Wöhr (Absenkend, nicht kippend, mit 2,6t Traglast und Überbreite) zu erwerben

- Kaminofen im Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Hochwertige Materialien im Badezimmern (Duravit)

- Exklusive Markenküche des Herstellers Marquardt

- Hochwertige Küchengeräte der Firmen Siemens und Gaggenau

- Energiesparende Elektro-Fußbodenheizung des exklusiven Herstellers Bendo auf allen Etagen

- Moderne XXL-Sprossenfenster Vollholz/Alu mit 3-fach Verglasung

- Treppen mit Downlight u/o LED-Stripe Beleuchtung  

- Großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung im 1. OG

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