4,5 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in München / Neuhausen-Nymphenburg (Objektnummer 214)

Wohnjuwel in Nymphenburg mit Blick ins Grüne !!! SECRET SALE

ImmoNr	214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	80638
Ort	München / Neuhausen-Nymphenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 41.000 € (Kauf)
Kaufpreis	1.800.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

ImmoNr	214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	80638
Ort	München / Neuhausen-Nymphenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	170 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 41.000 € (Kauf)	Kaufpreis	1.800.000 €
Provision	2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Objektbeschreibung: Neuwertige 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse.
Schon beim Betreten dieser ausgezeichneten Immobilie bemerkt man den besonderen Charme. Denn die gesamte 4,5-Zimmer-Wohnung wurde grundlegend saniert.
Durch die vielen großen Räumlichkeiten ist die Wohnung auch für Familien ideal geeignet. Auch der Nutzung mit wenig Barriere steht nichts entgegen - das ist der klare Vorteil vom Hochparterre.
Besonders zu betonen ist die Verwendung wertiger Materialien von Echtholzparkett über Feinsteinfliesen. Die Badewanne mit Whirlpoolfunktion oder die Stuckleisten in Kombination mit der Fischgrätoptik des Bodens verleihen diesem Wohnerlebnis den eleganten Schliff. Stilbewusst betreten Sie das Herzstück des Objekts, den offenen Wohn- und Essbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche, durch Kassetten-Flügeltüren.
Stets der Helligkeit entgegen gelangen Sie vom Wohnzimmer durch die bodentief verglaste Terrassentür auf das Sonnendeck. Hier werden sie von der Nymphenburger Sommerruhe empfangen - dem Rascheln der Blätter im Wind und dem Vogelgezwitscher.
Das ist die Symbiose aus gut angebundenem Wohnen in der Stadt und Entspannen nach dem Alltag im ruhigen Grün.
Selbstverständlich steht Ihnen im UG ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein äußerst heller Hobbyraum, der z. B. als Arbeits- oder Fitnesszimmer genutzt werden könnte, zur Verfügung, wodurch das Angebot perfekt abgerundet wird.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.03.2028
Endenergieverbrauch: 104.60 kWh/(m²*a)

Lage: Neuhausen-Nymphenburg gehört zweifelsfrei zu den angesehensten, beliebtesten, zentrumsnahen Wohngegenden der Landeshauptstadt München. Repräsentative Gründerzeitvillen und Jugendstilbauten, aber auch modernste Architektur wie die Friends Tower und der alte Baumbestand mit Alleen und Grünanlagen prägen das Bild von Neuhausen-Nymphenburg.
Das barocke Schloss Nymphenburg mit seinem märchenhaften Schlossgarten und dem herrlichen Schlosskanal ist weit über Bayerns Grenzen hinaus bekannt und eignet sich, wie auch der angrenzende Botanische Garten, hervorragend für erholsame Spaziergänge.
Für alle Altersklassen gibt es eine große Auswahl an Sport- und Freizeitangeboten wie z. B. Badminton, Basketball, Squash, Tennis, Turnen, Volleyball und Yoga oder Schwimmen im ganzjährig betriebenen Dantebad.
Ein umfassendes Angebot an angesagten Restaurants, abwechslungsreichen Bars und Cafés begeistern ein anspruchsvolles Publikum. Zudem befindet sich im bezaubernden Erholungspark Hirschgarten einer der schönsten Biergärten Münchens. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte und Drogerien stehen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Am Rotkreuzplatz gibt es darüber hinaus eine größere Auswahl an vornehmen Einkaufmöglichkeiten sowie jeden Donnerstag einen bunten Wochenmarkt.
Ausgezeichnet ist auch die Verkehrsanbindung. In fußläufiger Nähe befinden sich die Bus- bzw. Tramhaltestellen ”Mettenstraße”, „Maria-Ward-Straße“ sowie „Dall’Armistraße“. Sowohl die Autobahn A8 als auch A96 bzw. A95 in Richtung Ammersee und Starnberger See sind mit dem PKW in Kürze erreichbar. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß“ gelangt man in ca. 30 Autominuten.

Sonstiges: - hochwertiges Parket im gesamten Wohn- und Schlafbereich sowie Diele
- Fußbodenheizung in den Bädern
- neuwertige Einbauküche (2020) mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler
- Alarmanlage
- großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick ins Grüne
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der näheren Umgebung
- Hobbyraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Extra-Raum für Waschmaschine, Trockner

Ihr/e Ansprechpartner/in

Fabian Umbach
Tel.: 01777499264

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