6 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in München / Obermenzing (Objektnummer 212)

EXKLUSIVER NEUBAU im Bauhausstil in der Villenkonolonie I

ImmoNr	212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	81245
Ort	München / Obermenzing
Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²
Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	246 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	2.495.000 €
Provision	Die Käufer-Courtage beträgt 2% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.

ImmoNr	212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	81245
Ort	München / Obermenzing	Land	Deutschland
Wohnfläche	233 m²	Nutzfläche	74 m²
Grundstücksgröße	246 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	1	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	4
Stellplätze	1 Garage à 35.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	2.495.000 €	Provision	Die Käufer-Courtage beträgt 2% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Objektbeschreibung: Dieses exklusive Neubauprojekt besticht durch seine moderne Eleganz und die außergewöhnliche Architektur.

Die außergewöhnliche Form sowie die großen Fensterfronten ermöglichen ein einzigartiges Wohnerlebnis und einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

Die großzügigen Grundrisse in Kombination mit hochwertigen Materialien geben Ihrem Zuhause ein gemütliches und luxuriöses Ambiente zugleich.

Selbstverständlich können wir bei einem persönlichen Gespräch auf Ihre individuellen Wünsche eingehen und helfen Ihnen gerne dabei Ihren Traum von Ihrem Eigenheim zu verwirklichen.

Der voraussichtliche Baubeginn ist für September geplant.

Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2022

Lage: Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der attraktive Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie das Einkaufszentrum „Pasing Arcaden“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind fußläufig zu erreichen.

Der Pasinger Bahnhof ist nur 10 Minuten zu Fuß entfernt und innerhalb ca. 6 Minuten bringt Sie die S8 an den Münchner Hauptbahnhof. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist sehr gut. Ebenfalls befinden Sie sich in ca. 30 Minuten mit der S8 am Münchner Flughafen.

Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.

Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.

Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den wunderschönen Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Westbad (Frei- und Hallenbad mit Rutsche) in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart.

Ausstattung: - Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung und Einzelraumsteuerung

- Elektrische Aluminium Rollläden (optional)

- Kunststoff-Aluminium Fenster und Fenstertüren

- Hobbyraum in Wohnraumqualität

- Einzelgarage

- Großformatige Feinsteinfliesen

- Echtholz-Eichenparkett im Dielenformat

- Weißlack-Türen h=2,11m

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Umbach
Tel.: 08938026080

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