11,5 Zimmer Stadthaus zum / zur Kauf in München / Obermenzing (Objektnummer M-117-2017)

Traumhafte Doppelhaushälfte für die große Familie in München / Obermenzing

ImmoNr	M-117-2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing
Straße	Freseniusstraße
Hausnummer	91
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	München West
Wohnfläche	304 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	11,5
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Elektro, Solar
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	2.995.000 €
Provision	Provisionsfrei

ImmoNr	M-117-2017	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus	PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing	Straße	Freseniusstraße
Hausnummer	91	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	München West	Wohnfläche	304 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	11,5	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	5	Anzahl sep. WC	2
Anzahl Balkone	1	Anzahl Terrassen	2
Befeuerung	Elektro, Solar	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	4	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Duplex à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	offene Küche
Kaufpreis	2.995.000 €	Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Die charmante, neuwertige und komplett renovierte, optimal süd-westlich ausgerichtete Doppelhaushälfte besticht durch maximale Nutzungsflexibilität. Mit 11,5 Zimmern bietet das Objekt neben der klassischen Nutzung als geräumiges Einfamilienhaus z.B. Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Generationen und separaten Platz für Kinderbetreuung/Au-pair.

Erdgeschoss

Den attraktiven Mittelpunkt des weitläufigen Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. An das Wohnzimmer angrenzend - optional durch eine Tür abteilbar - befindet sich z.B. Platz für einen schönen Arbeits- oder Spielbereich (NF).
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss besticht mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders helles Ambiente sorgen. Zudem können Sie aus Wohn- und Esszimmer den Blick in den wunderschönen Süd-West-Garten mit luxuriösem Schwimmbad und Poolhaus genießen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, welche als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Wäscheabwurf.

Souterrain

Im Souterrain befindet sich ein großzügiger, als Masterbedroom vorgesehener Raum mit Tageslichtfenstern (1,60 x 2,10m) und ensuite Ankleide (NF). Das zugehörige große Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Regendusche ist zweiseitig durch Tageslicht belichtet. Das WC befindet sich separat in unmittelbarer Nähe des Badezimmers.

Auf dieser Etage finden Sie zudem eine weitere (Herren)ankleide (NF), einen verbauten Tresor sowie eine großzügige Gästeeinheit mit Kitchenette und separatem Duschbad (NF). Diese kann optional durch einen (bereits vorgesehenen) eigenen Eingang gänzlich vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und damit ideal als Einliegerbereich genutzt werden.

Weiterhin finden Sie im Souterrain eine zweite Gästeeinheit/Hobbyraum (NF), die über einen separaten Zugang verfügt. In dem großzügigen Räumlichkeit ist ein Bad mit Dusche integriert.

Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls auf diesem Level.

1. Obergeschoss

Über eine moderne Echtholztreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss. Hier dominiert mit ca. 56 qm der weitläufige Wohn-/Essbereich mit einer beidseitig bodentiefen Fensterfront. Blickfang ist der Kaminofen, der dem Raum eine besondere Gemütlichkeit verleiht.
Von hier aus gelangen Sie auf die wunderschöne große Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und Blick in den Garten. Mit ca. 26 qm bietet diese genügend Platz für einen großzügigen Aussen-Essbereich und Sonnenliegen.
Ein weiteres Zimmer im 1. OG bietet sich aufgrund der Großzügigkeit zur Nutzung als Schlaf- , Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Gegenüberliegend befindet sich ein Badezimmer mit separatem Duschbereich.

2. Obergeschoss

Das 2. Obergeschoss/Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer. Eines davon ist als Masterbedroom vorgesehen und mit einem ensuite Bad mit Regendusche, Badewanne und tagesbelichteter Ankleide ausgestattet. Auch das zweite Zimmer ist aufgrund des großzügigen Schnittes multifunktional nutzbar.
Zudem finden Sie im 2. OG ein separates WC mit Wasch-/ Trockner-Anschluß sowie genügend Platz für z.B. einen offenen Arbeitsplatz im großzügigen Flurbereich.
Besonders charmant auf dieser Etage sind die Downlights im sichtbaren Tragbalkenwerk.

Alle Räumlichkeiten sind mit geöltem Echtholz Parkett ausgestattet und verfügen über eine energiesparende Elektrofußbodenheizung des exklusiven Herstellers Bendo.

Das gesamte Objekt besticht durch eine gelungen Mischung aus moderner Architektur mit südfranzösischen Einflüssen. Lage: Sehr grün und dennoch zentral

Obermenzing zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die einzigartige Lage - grün und dennoch zentral zur Münchner Innenstadt gelegen - schafft verbunden mit der vorhandenen Infrastruktur äußerst hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte diverser Fachrichtungen,etc.); befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit an der Verdistraße gelegen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Grund- und Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätten sind direkt in Obermenzing vorhanden. Die beliebte Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Obermenzinger Realschule sowie das private Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das renommierte Nymphenburger Gymnasium ist unweit im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg zu finden.
Auch diverse städtische und private Kindertagesstätten (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl.

Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg mit seiner unvergleichlichen Parkanlage befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Den Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, vielfältige Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Die im Ort bekannte Trattoria „Menzingers“ mit schönem Gartenbereich sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Die S-Bahn S2 (Schallschutzwand vorhanden) mit der Haltestelle „Untermenzig“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist von Obermenzing aus ideal.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ruhigen Gartengrundstück in einer wenig befahrenen Seitenstrasse, Zone 30.
Ideal um das Stadtleben abseits vom Trubel der Münchner Innenstadt zu genießen.

Ausstattung: - 2 Gäste-/Einliegerbereiche bzw. Hobbyräume (NF) im Souterrain (separater Zugang möglich)

- Beheizbarer Aussenpool mit trittfester elektrisch gesteuerter   Solarabdeckung und integrierter Beleuchtung

- Poolhaus mit vorhandenem Wasser- und Saunaanschluss

- Elektrische Duplexgarage des Herstellers Wöhr (Absenkend   nicht kippend, mit 2,6t Traglast und Überbreite, geeignet   auch für SUVs, etc.)

- Vorrichtung für Solaranlage vorhanden

- Kaminöfen im Wohn-/Ess-/Kochbereich im EG und 1. OG

- Hochwertige Materialien in allen Badezimmern (u.A. Duravit, Burlington)

- Exklusive Markenküchen und -geräte (Marquardt, Siemens,   Gaggenau, Smeg)

- Energiesparende Elektro-Fußbodenheizung des exklusiven   Herstellers Bendo auf allen Etagen

- Moderne XXL-Sprossenfenster Vollholz/Alu mit 3-fach   Verglasung

- Alle Treppen mit Downlight u/o LED-Stripe Beleuchtung   ausgestattet

- Großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung im 1.   OG

- Garten mit Süd- / Westausrichtung, einer Süd- und einer Ostterrasse am Poolhaus sowie schönem   Apfelbaumbestand Sonstiges: Als Nutzfläche (NF) berechnete Räume:
- EG: Arbeits-/Spielbereich
- ST: Ensuite Ankleide des Masterschlafzimmers
- ST: Herrenankleide
- ST: Flurbereich
- ST: Gästeeinheit(en)

Gesamte Aussenfläche 649 qm

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Umbach
Tel.: 08938026080

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