6,5 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in München / Obermenzing (Objektnummer M-108-2017)

Exklusive Gartenwohnung mit Pool

ImmoNr	M-108-2017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing
Straße	Freseniusstraße
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	München West
Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Küche	offene Küche
Kaufpreis	1.735.000 €
Provision	Provisionsfrei

ImmoNr	M-108-2017	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	81247
Ort	München / Obermenzing	Straße	Freseniusstraße
Land	Deutschland	Etage	Erdgeschoss
Regionaler Zusatz	München West	Wohnfläche	167 m²
Nutzfläche	45 m²	Grundstücksgröße	443 m²
Anzahl Zimmer	6,5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)	Terrasse	Ja
Küche	offene Küche	Kaufpreis	1.735.000 €
Provision	Provisionsfrei

Objektbeschreibung: Die charmante, komplett renovierte und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung ist optimal süd-westlich ausgerichtet und besticht durch eine gelungene Architektur der Moderne mit südfranzösischen Einflüssen.

Mit 6,5 Zimmern bietet sich das luxuriöse Objekt ideal zur Nutzung als großzügige Familienwohnung an; und bietet zudem Platz für eine z.B. geräumige Gästeeinheit oder separat zugänglichen Platz für Kinderbetreuung/Au-pair (NF).

Den attraktiven Mittelpunkt des weitläufigen Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. An das Wohnzimmer angrenzend - optional durch eine Tür abteilbar - befindet sich Platz für z.B.einen schönen Arbeits- oder Spielbereich (als Nutzfläche berechnet) mit direkten Zugang auf Terrasse und zum Pool.
Der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss besticht mit bodentiefen Fensterfronten, die für ein besonders helles und freundliches Ambiente sorgen. Zudem können Sie aus Wohn- und Esszimmer den Blick in den wunderschönen Süd-West-Garten mit luxuriösem Schwimmbad und Poolhaus genießen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein Kaminofen für besondere Behaglichkeit.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, welche ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Badezimmer mit Wanne, WC, Bidet und Wäscheabwurf.

Über eine hochwertige, mit Downlights beleuchtete Echtholztreppe gelangen Sie vom Hochparterre-Erdgeschoss in das Souterrain, das sich über dem Erdreich befindet und somit tagesbelichtet ist.
Hier finden Sie den großzügigen Masterbedroom mit Tageslichtfenstern (1,60 x 2,10m) und einer Ensuite Ankleide (NF). Das zugehörige große und hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Doppelwaschtisch und Regendusche ist ebenfalls zweiseitig durch Tageslicht belichtet. Das separate WC befindet sich in unmittelbarer Nähe des Badezimmers.

Auf dieser Etage ist auch eine weitere (Herren-)ankleide (NF), ein verbauter Tresor sowie eine großzügige Gäste-/Hobbyeinheit mit Kitchenette und ein separates Duschbad (W/NF). Diese Einheit kann optional durch einen (bereits vorgesehenen) eigenen Eingang gänzlich vom restlichen Wohnbereich abgetrennt und damit ideal als separate Einheit genutzt werden (keine Realteilung möglich).

Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner und verfügt über ein Wäschabwurfsystem (NF). Lage: Sehr grün und dennoch zentral

Obermenzing zählt durch seine naturnahe Lage, als gewachsener Ort mit familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Die einzigartige Lage - grün und dennoch zentral zur Münchner Innenstadt gelegen - schafft verbunden mit der vorhandenen Infrastruktur äußerst hohe Lebensqualität.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super-/Biomärkte, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post, Ärzte diverser Fachrichtungen,etc.); befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unweit an der Verdistraße gelegen finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Grund- und Realschule, Gymnasium und diverse Kindertagesstätten sind direkt in Obermenzing vorhanden. Die beliebte Grundschule an der Haldenbergerstraße bietet Mittagsbetreuung, Tagesheim und Hort. Die Obermenzinger Realschule sowie das private Gymnasium liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das renommierte Nymphenburger Gymnasium ist unweit im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg zu finden.
Auch diverse städtische und private Kindertagesstätten (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl.

Schloss Blutenburg und Schloss Nymphenburg mit seiner unvergleichlichen Parkanlage befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Den Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, vielfältige Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.
Die im Ort bekannte Trattoria „Menzingers“ mit schönem Gartenbereich sowie die Traditionslokale „Weichandhof“ und „Alter Wirt“ sind bequem per Rad zu erreichen.

Die S-Bahn S2 (Schallschutzwand vorhanden) mit der Haltestelle „Untermenzig“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist von Obermenzing aus ideal.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem ruhigen Gartengrundstück in einer wenig befahrenen Seitenstrasse, Zone 30.

Ausstattung: - Gäste-/Hobbybereich im Souterrain (separater Zugang möglich)

- Beheizbarer Aussenpool mit trittfester elektrisch gesteuerter Solarabdeckung und integrierter Beleuchtung

- Poolhaus mit vorhandenem Wasser- und Saunaanschluss

- Premium-Stellplatz in der elektrische Duplexgarage des   Herstellers Wöhr (Absenkend - nicht kippend, mit 2,6t   Traglast und Überbreite, geeignet auch für SUVs, etc.)

- Kaminofen im Wohn-/Ess-/Kochbereich

- Hochwertige Materialien in den Badezimmern (u.A. Burlington)

- Exklusive Marmorküche

- Hochwertige Küchengeräte der Herstellers Smeg

- Energiesparende Elektro-Fußbodenheizung des exklusiven Herstellers Bendo

- Moderne XXL-Sprossenfenster Vollholz/Alu mit 3-fach   Verglasung

- Treppe mit Downlights sowie anderen Details

- Garten mit Süd- / Westausrichtung, einer Süd- und Ostterrasse am Poolhaus sowie schönem   Apfelbaumbestand Sonstiges: Als Nutzfläche (NF) berechnete Räume:
- EG: Arbeits-/Spielbereich
- ST: Ensuite Ankleide des Masterschlafzimmers
- ST: Herrenankleide
- ST: Flurbereich
- ST: Gästeeinheit(en)

Gesamte Aussenfläche 649 qm

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Fabian Umbach
Tel.: 08938026080

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