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Immobilien

VORANKÜNDIGUNG: NEUBAU Doppelhaushälfte "Haus1" in Obermenzing / München

ImmoNr133
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing
LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermenzing
Wohnfläche164 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kücheoffene Küche
Kaufpreis1.470.000 €
Provision3,57
ImmoNr133 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ81247
OrtMünchen / Obermenzing LandDeutschland
Regionaler ZusatzObermenzing Wohnfläche164 m²
Nutzfläche20 m² Grundstücksgröße200 m²
Anzahl Zimmer6 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3 Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 25.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kücheoffene Küche Kaufpreis1.470.000 €
Provision3,57
Objektbeschreibung: Ein Familientraum im schönen Obermenzing erwartet Sie.

Diese neu entstehende Doppelhaushälfte gewinnt durch ihre durchdachte, offene Raumaufteilung mit bodentiefen Fenstern, die viel Licht in das Objekt bringen. Ein raffinierter Grundriss eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten der einzelnen Räume. Die Böden werden in den Wohnräumen mit Parkett und in den Bädern mit Feinsteinzeug ausgestattet.

Über einen privaten Hausweg, vorbei an der dazugehörigen Einzelgarage, erreichen Sie den rückwärtigen Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss führt Sie ein kleiner Flur in eine großzügige Wohnraumfläche, geplant mit einer modernen, offenen Küche und mit direktem Zugang zur Gartenterrasse. Das Gäste-WC hat Tageslicht und wird mit hochwertigem Feinsteinzeug und Keramik, sowie modernen Badarmaturen ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum kann als Speisekammer oder Waschmaschinenraum genutzt werden.

Sie gelangen über die Treppe in das 1. Obergeschoss in den Ruhebereich des Hauses:
Ein Elternschlafzimmer mit einer Tageslicht-Ankleide und ein Kinderzimmer mit großen Fensterfronten, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ebenfalls mit Fenster, laden Sie zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Eine Etage höher, im Dachgeschoss, erwartet Sie ein weiteres Highlight des Hauses:
Über eine Galerie mit großen Fensterflächen kommen Sie auf die großzüge Dachterrasse, die zum Sonnen und Entspannen einlädt. Ein weiteres Zimmer, sowie ein Duschbad vollenden die Gestaltung des Dachgeschosses.

Ein Highlight finden Sie im Untergeschoss: Eine Wellnessoase mit Sauna läßt Sie entspannen und den Alltag vergessen.

Haustechnik, Waschküche und ein Kellerraum sind natürlich eine Selbstverständlichkeit.
Lage: Etwas abseits vom Trubel der Münchener Innenstadt befindet sich der attraktive und ruhige Stadtteil Obermenzing, sehr grün, aber dennoch zentral gelegen.

Die alte Dorfkirche St. Georg, welche unter Ensembleschutz steht, dient als ländlicher Dorfkern um den das familiäre Viertel, welches hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht, herum liegt.

Schloss Blutenburg sowie Schloss Nymphenburg mit seiner großen Parkanlage befinden sich ganz in Ihrer Nähe. Den angegliederten Botanischen Garten im angrenzenden Stadtteil Nymphenburg erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine Bibliothek, das Michael-Ende-Museum, verschiedene Sportvereine, Konzerte sowie Lesungen im Schloss Blutenburg bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.
Das Frei- und Hallenbad in Pasing-Obermenzing (nur 10 Autominuten entfernt) sowie die Fußball- und Sportanlage runden das Angebot ab.

Diverse Kindergärten, als auch Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Obermenzing vorhanden.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und verschiedene Einzelhandelsangebote sowie die „Pasing Arcaden“ befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die S-Bahn S2 mit der Haltestelle „Obermenzing“ bringt Sie in ca.10 min. zum Münchener Marienplatz. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto zum Münchener Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist als sehr gut zu bezeichnen.dem Auto zum Münchner Flughafen sowie dem südlichen Alpenvorland ist als sehr gut zu bezeichnen.

Im Individualverkehr ist Obermenzing gut angeschlossen: Die Pippinger Straße in Nord-Süd-Richtung und die Verdistraße in Ost-West-Richtung schließen den Stadtteil an Pasing und Nymphenburg an; gerade die Verdistraße hat aber eine Zubringerfunktion zur A 8 Richtung Stuttgart.
Ausstattung: Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Grundrissänderungen können nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Hier einige Eckdaten als Vorabinformation:

- SW-Gartenterrasse

- umlaufende Dachterrasse

- massive Ziegelbauweise

- Parkett

- Feinsteinzeug

- bodentiefe Fenster

- Kamin möglich
Sonstiges: Die angegebenen Preise beinhalten:

- Die Kosten für das Grundstück

- Der Abriss des auf dem Grundstück stehenden Gebäudes

- Die Erstellungskosten des Hauses laut Baubeschreibung

- Carport oder Garage

- Die Erschließung (Wasser, Strom, Gas, Kanal)

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